Fatih TABUR
Sivas Emlak Müşavirleri ve Danışmanları Derneği (SEMDER) Başkanı Kerim Çayır, ilimizde emlak sektörünün son durumunu değerlendirdi.
Haziran başında konut kredilerindeki faiz oranlarının düşmesiyle birlikte Sivas´ta özellikle sıfır konut stokunun eridiğini söyleyen SEMDER Başkanı Çayır, ikinci el konutlara aynı ilginin olmadığını ifade etti.
?SIFIR DAİRELERİ TÜKETTİK?
Başkan Çayır, ?Sivas´ta gayrimenkul sektöründe biliyorsunuz konut kredilerinin faizlerinin düşmesiyle birlikte 1 Haziran itibariyle ciddi anlamda artışlarımız söz konusu olmuştu. Gerek emlakçılar gerek müteahhit firmaların bu süreçte yoğun bir şekilde daire satışları oldu. Sivas olarak sıfır daireleri tükettik. Bayağı talep vardı. Bu tarihi bir fırsattı. Böyle rakamların olmasını hayal edemiyorduk açıkçası ama sağ olsun hükümetimiz böyle bir fırsatı sağladı halkımız için? dedi.
GAYRİMENKULLER DOĞRU FİYATLA SATIŞA ÇIKARILMALI
İlimizde şu an yanlış bir fiyat artış politikası ile karşı karşıya olduklarını belirten Çayır, ?Yani normal bir ikinci el dairenin ederi 200 bin lira ise vatandaş 50 bin lira koyaraktan 250 bin lira yaptı. Dolayısıyla Ağustos itibariyle de artık gerek konut kredilerinin biraz yükselişe geçmesi gerekse de vatandaşın alış yönündeki ihtiyacını gidermiş olmasıyla birlikte şu anda satışlarımız biraz ağırlaştı, yavaşladı. Bundan sonraki süreçte ikinci el konutların satışı durağan seviyelere gerileyebilir. Çünkü önümüz kış sezonu. Gurbetçimiz de pandemiden dolayı çok gelmedi memleketine. Dolayısıyla gerçek değerlerle, gerçek fiyatlarla ikinci el konutlarda bilinçli bir emlak danışmanı vasıtasıyla hatta bir değil birkaç emlak danışmanından fiyat alaraktan doğru fiyatla vatandaşın satışa çıkarttığı daireyi piyasaya sunmasını istiyoruz. Şöyle bir tablomuza baktığımız zaman ikinci el konutlar maalesef elde kaldı. Üzerine bastırarak söylüyorum. 30 yaşını aşmış, içerisi bakım isteyen, yerleri lambiri dediğimiz eski tip malzemelerden olan daireler şu an elde kaldı. Bunlar için de acilen içinin bakımının yapılmasını istiyoruz vatandaştan. Yani harcamadan olmuyor. Çünkü seçenek çok fazla. Dolayısıyla doğru fiyatla doğu bir şekilde pazara sunulan daireler satılıyor, diğerleri yanlış fiyatlarla elde kalıyor? şeklinde konuştu.
?GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ ŞU ANKİ DEĞERLERİN ÇOK ÜSTÜNE ÇIKACAK?
Gayrimenkulünü satmayı planlayan vatandaşlara uyarılarda bulunan SEMDER Başkanı Çayır, ?Özellikle ikinci el konutlarda eğer evi 30 seneyi aşmışsa tadilat yapması gerekiyor. Aslında 30 yaş ile sınırlandırmamak lazım. 10 yaşında da olabilir ama içi bakım istiyorsa mutlaka tadilat yaptırması gerekiyor. Boyasını, badasını, laminantını, kapısını, penceresini yaptırması gerekiyor ki satabilsin. Çünkü bunlar biz emlak danışmanlarına da yük oluyor. Vatandaşa söylüyoruz ama gayrimenkulünü ısrarla bize satın diye veriyor biz de nezaketen almak zorundayız çünkü bu bizim işimiz ama bizim ilanımız 1 yılı aşkın süre bekliyor, satılmıyor. Dolayısıyla satışa çıkarırken eğer gerçekten evin mutfak dolapları olsun, vestiyeri olsun, yüklüğü olsun bakıma ihtiyacı varsa mutlaka yaptırsınlar. Alıcılar için de şunu söyleyebiliriz: Bulunduğumuz süreçte gördüğümüz, geçmişten gelen deneyimlerimize göre konut faiz oranları yükselişe geçme yönünde. Geçti demiyorum. Bu süreçte eğer ev almadılarsa veya yatırımlarını dövize, altına veya farklı bir şekilde değerlendirdilerse en kısa sürede gayrimenkule dönmelerini ısrarla tavsiye ediyorum. Çünkü gayrimenkul sektörü Sivas´ta önümüzdeki yıllarda şu anki değerlerin çok çok üstüne çıkacak. Maliyetler çok arttı ve biz yıllardır birkaç sene öncesinin fiyatını yaşıyorduk. Bu yıl biraz dengine oturdu fiyatlarımız. Dolayısıyla bu sürecin son aşamasına yani eylüle kadar ev sahibi olsunlar? diyerek konuşmasını sonlandırdı.
