Cumhurbaşkanı Erdoğan imzaladı! Sivas'ta yönetmelik değişti

Sivas Belediyesi İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, 16 Mayıs tarihli Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme ile kentteki binaların kat yüksekliklerinden asansör zorunluluğuna, çatı tasarımlarından çıkma mesafelerine kadar birçok teknik kural yeniden belirlendi.

Kat adetleri ve bina yükseklik sınırları yeniden düzenlendi

Yönetmeliğin 28. maddesinde yapılan değişiklikle, ticaret yapılabilen karma alanlar ve konut bölgelerindeki kat yükseklikleri şu şekilde netleştirildi:

• Karma Alanlar (Zemin Kat): İçerisinde konut yer alan binaların zemin katlarında konut dışı faaliyetler yapılacaksa zemin kat yüksekliği en az 4.50 metre olacak. Konut kullanımı olmayan binalarda bu yükseklik 5.00 metre, asma katlı zemin katlarda ise 6.50 metre olarak uygulanacak. Diğer katlar konut ise 3.60 metre, konut harici ise 4.00 metre olacak.

• Konut Bölgeleri: Zemin ve normal katlarda yükseklik 3.60 metre olarak belirlendi. Ancak bodrum hariç 3 katı geçmeyen binalarda bu yükseklik 4.00 metreye kadar çıkabilecek. Zemin katında ticaret yapılabilen konut bölgelerinde ise zemin katlar 4.50 metre, diğer katlar ise 3.60 metre yükseklikte inşa edilecek.

Üç kat ve üzeri binalarda asansör zorunlu hale geldi

Yapılan en önemli değişikliklerden biri de asansör tesisine yönelik oldu. Yönetmeliğin 34. maddesine göre; en fazla üç katlı olan "tek bağımsız bölümlü" konutlar hariç tutulmak üzere, uygulama imar planına göre kat adedi 3 ve daha fazla olan tüm binalarda asansör yapılması zorunlu kılındı.

Bağımsız bölüm bulunan bodrum katlar da dahil edildiğinde kat adedi 3'ü buluyorsa yine asansör şartı aranacak. Bina girişinin bodrum kattan yapıldığı yapılarda ise asansörün, zorunlu olan kata göre işlem yapması esası getirildi. Bu sınırların altındaki daha az katlı yapılarda da isteğe bağlı olarak asansör yapılabilecek.

Çatı ve çıkma standartlarına yeni ölçüler getirildi

Yönetmeliğin 40. ve 41. maddelerinde yapılan düzenlemelerle binaların dış mimarisini ilgilendiren ölçüler de güncellendi:

• Çatı Yapıları: Mahya yüksekliğinin 4.00 metreyi geçmemesi şartı getirildi. Ayrık binalarda kırma çatı; ikili blok binalarda bloğu ile müşterek kırma çatı; iki taraftan da bitişik binalarda ise ön ve arka cepheye akıntılı beşik çatı kurulacağı varsayılarak planlama yapılacak.

• Açık ve Kapalı Çıkmalar: Açık ve kapalı çıkmaların, tabii veya tesviye edilmiş zeminden çıkma altına kadar olan en yakın şakûli (dikey) mesafesinin en az 2.40 metre olması zorunlu kılındı. Ayrıca ön bahçeye yapılacak çıkmalarda, yol kotu ile çıkma altı arasındaki düşey mesafe hiçbir yerde 2.40 metrenin altına düşemeyecek.