Emlak sektöründe kapanma riski büyüyor

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Genel Başkan Yardımcısı ve Sivas Emlakçılar Birliği Başkanı Kerim Çayır, artan maliyetler, ilan portallarındaki yüksek ücretler ve kayıt dışı faaliyetler nedeniyle yaklaşık 84 bin emlak işletmesinin kapanma

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Genel Başkan Yardımcısı ve Sivas Emlakçılar Birliği Başkanı Kerim Çayır, emlak sektörünün artan maliyetler, ilan portallarındaki yüksek ücretler ve kayıt dışı faaliyetler nedeniyle ciddi bir ekonomik darboğazdan geçtiğini söyledi. Türkiye genelinde kayıtlı yaklaşık 84 bin emlak işletmesinin faaliyetlerini sürdürmekte zorlandığını belirten Çayır, yıl sonuna doğru çok sayıda işletmenin kapanma riskiyle karşı karşıya kalabileceği uyarısında bulundu.

Sektörde uzun süredir devam eden piyasa durgunluğunun yanı sıra ofis kiraları, personel giderleri, vergiler ve yeni mali yükümlülüklerin işletmeler üzerindeki baskıyı artırdığını kaydeden Çayır, ilan portallarının fiyat politikalarının da krizi derinleştirdiğini ifade etti.

İLAN ÜCRETLERİNE TEPKİ

Ofis kiralarındaki artışların yüzde 32 seviyelerine ulaştığını belirten Çayır, özellikle Ekim 2026 döneminde ilan portalı ücretlerine yüzde 50 seviyesinde zam yapılmasının gündeme gelmesine tepki gösterdi.

Çayır, “İlan portallarındaki fahiş fiyat artışları, yükselen işletme giderleri ve kayıt dışı faaliyetler, yetki belgeli emlak işletmelerini ayakta kalma mücadelesine sürüklüyor. Uzun süredir devam eden piyasa durgunluğu, artan işletme maliyetleri ve sektörün sırtına yüklenen yeni mali yükümlülükler, emlak işletmelerini ciddi bir ekonomik darboğaza sürüklemektedir” dedi.

Ofis kiraları, personel ve ofis giderleri, vergiler ile yıllık tahsil edilmeye başlanan harç uygulamalarının işletmelerin mali yükünü artırdığını vurgulayan Çayır, ilan portallarının yüksek fiyat politikalarının da sektördeki krizi derinleştirdiğini söyledi.

Piyasa koşulları ve emlak işletmelerinin ödeme gücü dikkate alınmadan yapılması gündeme gelen yüzde 50 seviyesindeki artışın ticari sürdürülebilirliği tehdit ettiğini belirten Çayır, sektör temsilcilerinin görüşleri alınmadan belirlenen fiyat politikalarının işletmeleri çıkmaza sürüklediğini ifade etti.

TİCARET BAKANLIĞINA ÇAĞRI

Ticaret Bakanlığı yetkililerine seslenen Çayır, ilan portallarının fiyat politikalarının denetlenmesi ve fahiş artışlara karşı gerekli düzenlemelerin yapılması gerektiğini dile getirdi.

Sektör temsilcilerinin görüşlerinin alınacağı şeffaf bir mekanizma oluşturulmasını isteyen Çayır, emlak işletmelerinin ilan maliyetlerinin öngörülebilir, makul ve piyasa koşullarıyla uyumlu hale getirilmesi çağrısında bulundu.

Çayır, yetki belgeli ve yasal yükümlülüklerini yerine getiren emlak işletmeleriyle kayıt dışı ve yetkisiz faaliyet gösteren kişiler arasındaki haksız rekabete de dikkat çekti. Vergisini ödeyen, harçlarını yatıran ve yasal sorumluluklarını yerine getiren işletmelerin artan maliyetlerle mücadele ettiğini belirten Çayır, kayıt dışı faaliyet gösterenlerin aynı yükümlülüklerle karşılaşmamasının rekabet dengesini bozduğunu kaydetti.

Yetkisiz emlak faaliyetleriyle etkin biçimde mücadele edilmesi, denetimlerin artırılması ve mevzuata uygun çalışan işletmelerin korunması gerektiğini vurgulayan Çayır, ilan hizmeti ücretlerinin şeffaf ve denetlenebilir hale getirilmesini, emlak işletmelerine getirilen harç ve diğer mali yükümlülüklerin yeniden değerlendirilmesini istedi.

“SEKTÖRÜN SESİ DUYULMALI”

Emlak işletmelerinin yalnızca ticari kuruluşlar olmadığını, aynı zamanda istihdama katkı sağlayan, vergi ödeyen ve gayrimenkul piyasasının düzenli işlemesinde önemli rol üstlenen ekonomik aktörler olduğunu belirten Çayır, gerekli önlemlerin alınmaması halinde sektörün ciddi kayıplarla karşılaşabileceğini söyledi.

Çayır, açıklamasının devamında şu ifadeleri kullandı:

“Unutulmamalıdır ki emlak işletmeleri yalnızca ticari kuruluşlar değil, istihdama katkı sağlayan, vergi ödeyen ve gayrimenkul piyasasının düzenli işlemesinde önemli rol üstlenen ekonomik aktörlerdir. Bu işletmelerin artan maliyetler karşısında ayakta kalamaması, sektörün tamamı için ciddi sonuçlar doğuracaktır. Emlak sektörü daha fazla mali yükü değil, adil rekabeti, makul maliyetleri ve sürdürülebilir bir piyasa düzenini talep etmektedir. Bugün gerekli önlemler alınmazsa yarın çok sayıda emlak işletmesinin faaliyetlerini sonlandırması ve sektörde telafisi güç kayıpların yaşanması riskiyle karşı karşıya kalabiliriz. Emlak sektörünün sesi duyulmalı, yasal işletmeler korunmalı ve bu gidişata artık dur denilmelidir!”