Kasım ayı kira artış oranları belli oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ekim ayına ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan verilerle birlikte kasım ayında konut ve iş yeri kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanacak yasal artış üst sınırı da netleşti.

Kasım ayı kira artış oranı yüzde 31,23 olarak uygulacak

Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesi uyarınca yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak tavan zam oranı, TÜFE’deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak hesaplanıyor. TÜİK verilerine göre ekim ayında on iki aylık ortalamalara göre TÜFE değişimi yüzde 31,23 olarak gerçekleşti.

Açıklanan bu oran, kasım ayında sözleşme tazeleyecek hem konut hem de iş yeri kiracıları için uygulanabilecek azami zam sınırı oldu.

Diğer enflasyon rakamlarıyla karıştırılmamalı

Kira hesaplamalarında esas alınan yüzde 31,23'lük oran, aylık veya yıllık TÜFE verilerinden farklılık gösteriyor. Ekim ayında aylık TÜFE yüzde 2,58, yıllık TÜFE ise yüzde 29,77 olarak gerçekleşse de mevzuat gereği kira artışlarında sadece on iki aylık ortalama verisi dikkate alınıyor.

Kira artış tavanında gerileme trendi sürüyor

Açıklanan son oran, kira zam sınırlarındaki düşüş trendinin devam ettiğini gösterdi. Ekim ayına göre 0,26 puan gerileyen tavan oran; eylül ayında sözleşme yenileyenler için yüzde 31,79, ekim ayında yenileyenler için ise yüzde 31,49 seviyesindeydi.

Düşüş eğilimi geçen yılın aynı dönemiyle kıyaslandığında çok daha belirgin hale geliyor. 2025 yılının kasım ayında kira artış üst sınırı yüzde 37,15 olarak uygulanmıştı. Son verilerle birlikte yasal kira artış tavanı son bir yılda yaklaşık 6 puan gerilemiş oldu.