Yargıtay’dan Sivas'taki Ev Sahipleri Ve Kiracıları İlgilendiren Emsal Kira Kararı!

Yargıtay’dan Sivas'taki Ev Sahipleri Ve Kiracıları İlgilendiren Emsal Kira Kararı!

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin emsal ve rayiç değerlerin altında kalması durumunda kira tespit davalarına ilişkin dikkat çeken bir karara imza attı. Daire, taraflar arasında kira sözleşmesi yenilenmiş olsa bile belirlenen yeni bedelin rayiç değeri yansıtmaması halinde, yeni sözleşmenin üzerinden 5 yıl geçmesi beklenmeden kira bedelinin yeniden tespitinin mümkün olabileceğine hükmetti.

Karara konu olayda İstanbul’da bulunan bir iş yerini 2005 yılında kiraya veren mülk sahibi, 2021 yılında aylık 22 bin lira olarak ödenen kira bedelinin bölgedeki emsal kiraların oldukça altında kaldığını ileri sürdü. Bölgede rayiç bedellerin yükseldiğini belirten mülk sahibi, aylık kiranın 39 bin liraya çıkarılması talebiyle dava açtı.

Davaya bakan sulh hukuk mahkemesi ise tarafların kira sözleşmesini 2018 yılında yenilediğini ve dava tarihinde bu sözleşmenin üzerinden henüz 5 yıl geçmediğini dikkate aldı. Mahkeme, kira bedelinin hak ve nesafet kurallarına göre yeniden belirlenemeyeceğine ve sözleşmede bulunan artış hükmünün uygulanması gerektiğine karar verdi. Mülk sahibinin istinaf başvurusu da bölge adliye mahkemesi tarafından reddedildi.

Dosyanın temyiz üzerine önüne gelmesinin ardından Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu. Yargıtay, değerlendirmede yalnızca son imzalanan kira sözleşmesinin tarihinin dikkate alınmasının yeterli olmadığına işaret etti.

Kararda, taraflar arasındaki kira ilişkisinin 2005 yılında başladığına dikkat çekilirken, 2018 yılında düzenlenen sözleşmenin kira bedelini güncel rayiç seviyesine çıkarmak amacıyla mı yoksa mevcut kira ilişkisini yazılı hale getirmek için mi hazırlandığının araştırılması gerektiği belirtildi.

Yargıtay, 2018 tarihli sözleşmede belirlenen kira bedelinin imza tarihinde emsal ve rayiç değerlere uygun olup olmadığının bilirkişi incelemesiyle belirlenmesi gerektiğine hükmetti. Söz konusu bedelin rayice uygun olduğunun anlaşılması halinde talep edilen dönem için yasal endeks üzerinden artış yapılması, rayice uygun olmadığının belirlenmesi durumunda ise ilk kira ilişkisinin başlangıcından itibaren geçen süre de dikkate alınarak şartları oluşmuşsa kira bedelinin hak ve nesafet esaslarına göre tespit edilmesi gerektiği ifade edildi.

Kararda ayrıca 5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedeli belirlenirken yasal endeks değişiminin yanı sıra kiralanan taşınmazın durumu ve emsal kira bedellerinin de dikkate alınması gerektiği hatırlatıldı.

Yargıtay, gerekli araştırmalar yapılmadan yalnızca 2018 tarihli sözleşmenin üzerinden 5 yıl geçmediği gerekçesiyle hüküm kurulmasını eksik inceleme olarak değerlendirdi. Bu gerekçelerle yerel mahkeme kararının usul ve kanuna aykırı olduğuna hükmedilerek karar bozuldu.

Yargıtay, Kira Bedeli, Ev Sahibi, Kiracı