21 bin 605 lira kira, 28 bin lira maaş... Sivas'ta acı tablo

Türkiye genelinde yaşanan konut ve kira fiyatlarındaki artış trendi, Sivas'ta özellikle asgari ücretle geçinen aileleri barınma kriziyle karşı karşıya bırakıyor. İnşaat maliyetlerindeki fahiş yükselişler ve yeni konut arzının durma noktasına gelmesi, kentteki gayrimenkul fiyatlarını rekor seviyelere taşıdı. Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa'nın 2026 yılı Haziran ayı verilerine göre, Sivas'ta kiralık daire ücretleri asgari ücretli bir çalışanın geçinebilmesini imkansız hale getiren bir boyuta ulaştı.

Kiralar 21 Bin Lirayı Aşarak Cep Yakmaya Başladı

Satılık konut fiyatlarında yaşanan tırmanış, kiralık daire piyasasına doğrudan yansıdı. Sivas'ta 2024 yılı sonu itibariyle ortalama 13 bin 107 lira olan daire kiralama ücreti, 2025 yılındaki tırmanışının ardından 2026 yılı Haziran ayı itibariyle 21 bin 605 liraya yükseldi. 28 bin 75 liralık asgari ücret göz önüne alındığında, Sivas'ta sadece barınma ihtiyacı için ayrılması gereken pay, toplam maaşın neredeyse dörtte üçünü oluşturuyor. Bu durum, maaşından geriye sadece 6 bin 470 lira kalan asgari ücretlinin mutfak, fatura ve çocuk eğitimi gibi temel ihtiyaçlarını karşılamasını imkansız kılıyor.

Satılık Konut Fiyatları da Rekor Kırdı

Piyasadaki bu olağanüstü sıkışmanın temelinde konut üretiminin azalması yer alıyor. Sivas'ta 2024 yılında 20 bin 114 lira seviyesinde olan konut metrekare satış fiyatı, 2026 yılı Haziran ayı itibariyle 27 bin 807 liraya kadar yükseldi. Metrekare fiyatlarındaki bu tırmanışla birlikte kentte ortalama bir konutun satış değeri 3 milyon 698 bin 331 liraya ulaştı. Ev sahibi olmanın asgari ücretli ve orta gelir grubu için tamamen hayal olması, kiralık evlere olan talebi daha da körüklüyor.

Göç, Deprem Korkusu ve Kentsel Dönüşüm Fiyatları Tetikliyor

Sivas'ta fiyatların zirve yapmasında; artan girdi maliyetleri nedeniyle yeni projelerin üretilememesinin yanı sıra Kahramanmaraş merkezli depremlerin ardından kente yönelen göç dalgası önemli rol oynuyor. Aynı zamanda deprem korkusu nedeniyle vatandaşların yeni ve güvenli binalara taşınmak istemesi ile kentsel dönüşüm kapsamında evleri yıkılan mülk sahiplerinin kiralık piyasasına hücum etmesi, kiralık daire bulmayı zorlaştırırken fiyatları da rekor seviyelere ulaştırıyor.