Kiralık evlerde bakım ve onarım masrafları kime ait?

Kiralık ev ve apartmanlarda ortaya çıkan bakım, onarım ile yenileme masraflarının kimin tarafından karşılanacağı konusu, kiracı ve ev sahipleri arasında sıkça anlaşmazlıklara yol açıyor. Avukat Mehmet Deniz Akgül, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde tarafların hukuki sorumluluklarına açıklık getirdi.

Önemli Bakım Ve Onarımlar Ev Sahibinin Sorumluluğunda

Türk Borçlar Kanunu’na göre olağan temizlik ve bakım giderlerinin kiracı tarafından karşılanması gerektiğini vurgulayan Avukat Mehmet Deniz Akgül, olağanüstü ve esaslı giderlerin ev sahibine ait olduğunu belirtti. Akgül, üst kattaki tesisat sızıntısından doğan zararlar, tesisatın tümden yenilenmesi, parkelerin değiştirilmesi, mermer kabarmaları, asansör bakımı, binanın komple boyanması veya dış cephe yenilemesi gibi esaslı masrafların kiraya veren tarafından karşılanması gerektiğini ifade etti.

Sözleşmeyi İmzalamadan Önce Dikkat Edilmeli

Taraflar arasında yapılan sözleşmenin hukuki bağlayıcılığına dikkat çeken Akgül, kanunun emredici hükümlere ve ahlaka aykırı olmamak kaydıyla sözleşme serbestisini kabul ettiğini hatırlattı. Sözleşmede bu tür giderlerin kiracıya yüklendiğine dair bir madde bulunması halinde değerlendirmenin buna göre yapılacağını belirten Akgül, vatandaşların mağduriyet yaşamaması adına kira sözleşmelerini imzalamadan önce mutlaka bir avukata inceletmeleri tavsiyesinde bulundu.

Geçmişte Ödenen Masraflar İade Alınabilir Mi?

Kiracıların sözleşmelerindeki bakım, onarım, sigorta ve vergi maddelerini detaylıca kontrol etmesi gerektiğini aktaran Avukat Akgül, sözleşmede aksine bir hüküm bulunmaması durumunda kiracıların geçmişte kendi ceplerinden ödedikleri esaslı masraflar için hukuki yollara başvurarak tazminat talebinde bulunabileceklerini kaydetti.