ADEM NALBANT
Sivas Emlak Komisyoncuları ve Müşavirler Derneği Başkanı Kerim Çayır, özellikle 15 Temmuz’un ardından emlak piyasasında yaşanan durgunluğun atlatılmaya başlandığını söyledi. Çayır, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın konut kredilerindeki faizlerin düşürülmesine ilişkin bankalara yaptığı çağrıyla birlikte atılan adımların son günlerde piyasaya hareketlilik getirdiğini bildirerek, ‘Bilindiği üzere bundan 1 ay önce Türkiye’de bir darbe girişimi yaşandı. Bundan da emlak piyasası oldukça etkilendi tabi. Yatırımcı sendeledi. Tabi yaşanan bu durgunluğu olağan karşıladık. Ancak önümüzdeki günlerde sektörde mecburi de olsa bir hareketlilik bekliyoruz. Yani bu yönde bir inancımız var. Taleplerin artması lazım ki dengeye otursun. Zaten Sayın Cumhurbaşkanı da çağrı yaptı. Devlet bankaları şu an faizleri yüzde 0,80’e kadar düşürdü. Özel bankalar da düşürme eğilimindeler. Bunlarla birlikte piyasa bir hareketlilik yaşanmaya başladı’ dedi.
Bu aralar gurbetçilerin de yatırım yaparak piyasada canlılık sağladığını ifade eden Çayır, ‘Onların nakit parası da bizi bayağı bir rahatlatıyor. Konut faizlerinin düşmesiyle arayan soranlar da çok olmaya başladı. İnşallah bundan sonra herhangi bir aksilik bir sorun yaşamayız hem ülke olarak hem de ekonomik olarak’ diye konuştu.
‘KONUTLARDA GEÇEN SENENİN FİYATLARI VAR’
‘Aslında yaşanan durgunluğun sebebi biraz da psikolojik’ diyen Çayır, vatandaşların 15 Temmuz’dan sonra ‘acaba ne olacak’ diye düşündüklerini ve bunun da piyasaya olumsuz yansıdığını kaydetti. Çayır, ‘Ama ben tehlikenin geçtiğine inanıyorum. Bence şimdi tam yatırım yapma zamanı. Burada vatandaşın şunu iyi anlaması lazım. Şu an alınan konutlar hesaplı. Geçen senenin fiyatları. Bunu üstüne basarak söylüyorum. Bu yıl hiç zam yapılmadı’ ifadelerini kullandı.
‘ŞİMDİ TAM EV ALMA ZAMANI’
Sivas’ın özellikle emlak piyasası açısından pahalı bir şehir olduğunu dile getiren Başkan Çayır, ‘Bazı bölgelerin konut değerleri 2016’da gerçek değerlerini buldu. 3-5 yıl önce çok pahalı dediğimiz yerler şu an tam denginde. Biliyorsunuz şu an Bağdat Caddesi tarafı pahalı. Orada da kırılmalar oldu. Yüksek rakamlar telaffuz ediliyordu. Satışlar ister istemez o bölgeyi de etkiledi. Böyle olunca fiyatlar ister istemez aşağı doğru çekildi. Vatandaşlarımız şu 2-3 aylık süreyi iyi değerlendirmeleri lazım. Tam ev alma zamanı’ dedi.
‘EN İYİ YATIRIM ARACI GAYRİMENKUL’
Sivas’ta her zaman her dönemde en iyi yatırım aracının gayrimenkul olduğuna dikkat çeken Kerim Çayır, ‘ En iyi kazandıran yatırım diyebiliriz. Borsası olsun, altın olsun, Dolar ve Euro olsun insanlarda hep bir sendeleme yaşatır. Bir heyecan yaşatır. Evet kazandırdığı zamanlar da oluyor ama bir gayrimenkulün rahatlığını vermez. İstatistikler de bunu gösteriyor’ şeklinde konuştu.
‘YERLİ GURBETÇİYİ ÇEKEMİYORUZ’
Gayrimenkul ve özellikle konut satışlarında yaşanan sıkıntılarla ilgili önemli bir konuya da değinen Çayır şunları söyledi:
‘Bizim buradaki sorunumuz şu. Yerli yatırımcıyı, gurbetçiyi çekemiyoruz. Örneğin İstanbul’daki bir Sivaslı gelip de memleketinden bir ev almıyor. Neden? Çünkü fiyatların yüksek oluşundan. Örneğin Beylikdüzü’nde 200 bin TL’lik bir evi 1500 TL’ye rahat bir şekilde kiraya verirken aynı kategorideki ev Sivas’ta da 200 bin TL ama kira 700-800 TL. Bu konuda yatırımcıların müteahhitlerin biraz daha cazip fiyatlı konutlar üretmesi lazım ki yerli gurbetçi gelsin. Yani ilimizin emlak yatırımı konusunda büyükşehirlerden daha cazip bir durumda olması lazım ki piyasa canlansın. Bu konuda bölgesel olarak da çalışılabilinir. Yani bir bölge keşfedilir. Bir mahalle mesela. Oraya ucuz konutlar yapılır. 1+1, 2+1 şeklinde. 60 bin TL’den başlayıp 120 bin, 130 bin TL’ye kadar çeşitlendirilebilir. Bu Sivas’a bayağı bir katkı sağlar. Yani Sivas’ta ekonomik gücü olmayan, asgari ücretle geçinen insanlara, illa TOKİ verecek diye beklenti olmadan alternatif bir yol da olur. Bundan müteahhit de kazanır.’
Son olarak Çayır, konut kredilerindeki faiz indiriminden sonra emlakçılar olarak kendilerinin de bir kampanya başlattıklarını belirterek, ‘Emlak komisyonlarında devletin belirlemiş olduğu yüzde 3’lük komisyonları yüzde 2’ye çektik. İnşallah bundan sonraki süreçte alım-satımlar daha da hareketlenir’ dedi.
